La Résidence d’Ambohipotsy : description

Construction d’un ensemble de 36 logements de haut standing avec parking souterrain et espace piscine-fitness couvert à Ambohipotsy – Antananarivo – Madagascar

Maître d’Ouvrage : Supervision Holdings Limited – C/O CCE Manakambahiny - Antananarivo.

Maître d’Oeuvre : Damien DUBACH
ADD Océan Indien (Architecture Design et Développement Océan indien).

1 – GENERALITES

La construction sera élaborée et dirigée par une équipe de Maîtrise d’œuvre composée d’un architecte (ADD Océan Indien), d’un ingénieur structure (MAMIR), d’un bureau d’étude de sol (GRACCHUS), et sera contrôlée par un bureau de contrôle agréé (SOCOTEC) auquel est confiée une mission portant sur : solidité, clos-couvert, sécurité, électricité, protection contre l’incendie.

Toutes les dispositions seront conformes aux lois et réglementations en vigueur, celles-ci ont été validées par le permis de construire.

Le Maître d’Ouvrage aura la faculté, de façon unilatérale, de modifier les prestations prévues en respectant une qualité similaire, ou d’améliorer la qualité ou la présentation des ouvrages ou équipements mentionnés ci-dessous.

Toutes les teintes et couleurs spécifiées ou non dans le présent document sont données à titre indicatif : elles seront choisies par l’Architecte de façon unilatérale.

Les épaisseurs des murs, planchers ou cloisons indiqués dans le présent document, les emplacements des appareils sanitaires et les dimensions des gaines sont données à titre indicatif et pourront être modifiés par l’équipe de Maîtrise d’œuvre en accord avec le bureau de contrôle.

2 – CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DES BATIMENTS

FONDATIONS

• Le système de fondations, du type poteaux-poutres pour les étages et voiles en béton étanchés pour les étages de parking souterrains, sera réalisé conformément à l’étude technique élaborée par l’ingénieur structure en adéquation avec l’étude géotechnique du terrain d’assise.

GROS-OEUVRE

• Fondations en béton armé par semelles superficielles (suivant études de sol).
• Murs de soutènement supports des jardins en moellons de granit maçonnés de ciment.
• Elévations des logements en maçonnerie de parpaings pleins de 20 cm d’épaisseur pour une bonne inertie thermique.
• Elévations des parkings souterrains en maçonnerie de parpaings creux de 20 cm d’épaisseur, en voiles béton étanchés et drainés pour la partie enterrée.
• Poteaux et poutres en béton armé.
• Dalles des parkings surfacées de 16 cm de béton armé.
• Dalles des logements de 16cm recouvertes de chapes flottantes de 4cm sur feutre isolant, chape de base de 2cm pour passage des réseaux électriques : total 7cm avec le revêtement.
• Murs séparatifs entre logements en parpaings pleins de 20 cm d’épaisseur (24 fini), ou voiles béton armé de 18cm.
• Murs séparatifs des pièces en parpaings de 7.5 ou 10cm (11.5 ou 14 fini).
• Appuis de fenêtre préfabriqués en béton armé.

FACADES

• Parties de façades en briquettes de parement en terre cuite 20cmx8cm de 5cm d’épaisseur, scellées à la maçonnerie en certains endroits.
• Enduit de ciment de 25mm sur le reste des façades.

COUVERTURE - ETANCHEITE

• Toitures terrasses non-accessibles en béton armé avec étanchéité élastomère bicouche auto-protégée (avec pare-vapeur) et remontées d’acrotère en « flashing » à froid.
• Chéneaux en ciment avec étanchéité élastomère bicouche auto-protégée et remontées d’acrotère en « flashing » à froid.
• Toitures terrasses plantées en béton armé avec étanchéité spéciale toiture végétale, remontées d’acrotère en « flashing » à froid, drain, film géotextile sous la terre végétale.
• Toitures terrasses accessibles en béton armé avec étanchéité élastomère bicouche auto-protégée (avec pare-vapeur), remontées d’acrotère en « flashing » à froid et dalles ciment gravillonnées 40mm sur plots PVC réglables.
• Evacuations des eaux pluviales par tuyaux de descentes en PVC passant dans des encoffrements insonorisés à l’intérieur des logements.

CHARPENTE

• Charpente métallique en pannes C galvanisées recouvertes de tuiles pour abriter les cuves et éléments techniques disgracieux en toiture.

MENUISERIES EXTERIEURES

• Menuiseries en aluminium laquées en couleur sombre avec double vitrage isolant.
• Volets roulants à commande électrique pour toutes les baies jusqu’au niveau R+2 compris.
• Volets roulants à commande électrique pour toutes les baies des chambres à coucher, y compris aux étages supérieurs au R+2.
• Des prises d’entrée d’air seront prévues dans les dormants des châssis.
• Portes d’entrée des parkings de type portes basculantes en acier galvanisé.

MENUISERIES INTERIEURE

• Portes de communication isoplanes à âme alvéolaire en marqueterie, avec huisseries bois,
• poignées de portes Inox type « Bezault », serrures type « Vachette ».
• Portes de placards coulissantes type « Sogal » avec profils acier laqué et panneaux finition décorative en mélaminé.
• Aménagement des placards en mélaminé blanc avec étagères et tringles en Inox.
• Les planchers des séjours sont en « sandwich » de panneaux de particules recouverts de bois de palissandre de Madagascar.
• Les plinthes sont en palissandre massif de 15mm d’épaisseur.
• Les portes palières auront une huisserie en bois de première catégorie, un parement du vantail en bois ou acier peint, une âme isolante, des poignées en INOX, une serrure à barillet actionnant trois points de condamnation, affaiblissement acoustique et degré coupe-feu conforme aux règlementations.

SERRURERIE

• Certaines ouvertures non dotées de volets roulants et situées en dessous du troisième étage seront munies de grilles de protection en barreaux d’acier peints scellés ou chevillés dans la maçonnerie.
• Les garde-corps seront réalisés en tubes d’acier peints conformément aux normes, scellés ou chevillés dans la maçonnerie.

CLOISONS - ISOLATION

• Les murs extérieurs sont en parpaing de ciment « plein » de 20cm (24cm fini) pour la bonne inertie et le confort phonique et thermique.
• Les cloisons intérieures sont en aggloméré de ciment de 7.5cm recouverts de 2cm d’enduit (11,5cm fini) ou de 10cm (14cm fini), certaines cloisons séparatrices d’appartements sont en parpaings de ciment plein de 20cm (24cm fini) pour la bonne isolation phonique.
• Les gaines techniques sont en aggloméré de ciment de 7.5cm (12cm fini).
• Des faux-plafonds en placoplâtre BA13 seront mis en œuvre dans tous les logements ainsi que dans le hall d’entrée et dans la majorité des espaces de circulation. Le placoplâtre sera de type hydrofuge dans les pièces humides.
• Les parois intérieures seront recouvertes d’enduit plâtrier« baissier » pour un haut niveau de finition.

REVETEMENTS DE SOL – FAIENCES

• A l’exception des séjours dont le sol est en palissandre, l’ensemble des pièces sont revêtues de carreaux U3P3 de premier choix de type « grés cérame » ou « grés émaillé », de taille 40cmx40cm à 60cmx60cm, avec plinthe à bord arrondis dans la même gamme, en pose avec ciment colle.
• Les paillasses des vasques, les douches et certaines parois des salles de bains sont en faïences 20cmx20cm ou autre format  (possibilité de mosaïques en pâte de verre) et sont posées sur toute la hauteur des pièces (H=2m30 à 2m40).
• Les cuisines sont recouvertes de faïences 20cmx20cm dans leurs parties humides, jusqu’au plafond (H=2m30), excepté à l’emplacement des meubles.
• Barres de sols en Inox pour les changements de nature des sols.
• Les sols des terrasses sont de type dalles ciment gravillonnées 40mm sur plots PVC réglables.
• Dans les salles de bains, avant pose des carrelages, pose d’une étanchéité, légère forme de pente avec siphon de sol.
• Avant pose des faïences sur les parois des douches et autour des baignoires, application d’un enduit étanche sur une hauteur de 1m80.

PEINTURE

• Portes intérieures : application de deux couches de laque glycéro sur vantaux et huisseries.
• Grilles de protection : application de deux couches de peinture laque de finition antirouille.
• Vitrification polyuréthane pour les planchers palissandre et vernis synthétique polyuréthane pour les plinthes.
• Peinture glycérophtalique mate sur les murs et plafonds des logements.
• Peinture acrylique mate pour les murs et plafonds des salles de bains et des pièces humides.
• Sous faces des balcons : peinture acrylique mate.
• Peinture vinylique étanche type « visa façade » de AURLAC pour les façades. 

PLOMBERIE

• Descentes et évacuation des eaux usées et vannes par tuyaux unitaires en PVC passant par des encoffrements insonorisés à l’intérieur des logements.
• Toutes les alimentations en eau chaude et froide seront en tubes polyéthylène ou équivalent (PEHD), les évacuations en PVC.
• Les emplacements des appareils figurant sur les plans sont indiqués à titre indicatif et sont susceptibles d’être modifiés par l’équipe de maîtrise d’œuvre.
• Tous les appareils sanitaires seront installés avec robinetterie, vidanges et accessoires de pose et fixations.
• Ils seront en porcelaine vitrifiée (ou acrylique pour les baignoires) de couleur blanche, au choix de l’Architecte.
• Appareils sanitaires des logements :
• WC avec réservoir attenant : cuvette en porcelaine vitrifiée, poussoir double chasse 3/6 litres abattant double thermodur.
• Baignoire de synthèse : de couleur blanche, dimensions suivant plan de l’Architecte.
• Robinetterie : mitigeur monocommande, cartouche à disques céramique, finition chromée.
• Evier : évier en grès, en porcelaine vitrifiée ou en acrylique, 2 cuves avec égouttoir, encastré, dimensions120x60, coloris au choix de l’Architecte. Mitigeur monocommande, cartouche à disques céramique.
• Receveur de douche à poser 80x80 ou 90x90 selon modèles. Mitigeur mural avec cartouche à disques céramique.
• Ensemble de douche sur barre réglable, douchette 1 jet, flexible chromé simple agrafage de 150cm.
• Paroi de douche fixe avec porte en verre feuilleté ouvrante ou pivotante selon modèles.
• Vasque de salle de bains : vasque en céramique encastrée sur paillasse carrelée (ou ensemble vasque-meuble),
• Meuble bas : façade en panneaux mélaminés style décor au choix de l’Architecte, étagères en panneau mélaminé blanc 16mm.
• Meuble haut avec miroir monté sur support mélaminé, éclairage par spot.
• Robinetterie : mitigeur monocommande, cartouche à disques céramique, finition chromée.
• Buanderies : vasque-lavoir simple bac en Inox, mitigeur monocommande, cartouche à disques céramique, finition chromée.
• Robinet et siphon pour lave-linge en attente, espace prévu pour un sèche-linge, robinet et siphon pour lave-vaisselle en attente dans les cuisines.

• Les logements seront équipés de ballons d’eau chaude électriques horizontaux accrochés à la sous-face de dalle (200 ou 300 litres) alimentant les cuisines, salles de bains et buanderies.
• Tous les logements seront reliés à une installation de capteurs-stockage solaire pour un préchauffage de l’eau chaude sanitaire (chauffe-eaux).
• Les cuves de préchauffage et les capteurs seront situés sur les toitures techniques des R+5 et R+6. Cette installation permettra une économie d’au moins 60% sur la consommation électrique liée à la production d’eau chaude sanitaire.

CUISINES

• Les appartements seront livrés avec des cuisines en mélaminé entièrement équipées : placards et façades, étagères et accessoires. Electroménager installé en option.

VENTILATION MECANIQUE

• Extracteur collectif de VMC simple flux, installé sur la toiture.
• Toutes les pièces humides ainsi que les pièces aveugles sont munies de bouches d’extraction en PVC raccordées au réseau d’extraction.
• Les entrées d’air sont auto réglables.
• Une hotte aspirante est prévue dans chaque cuisine, raccordée à un conduit de 8cm de diamètre pour extraire l’air en toiture.

CLIMATISATION REVERSIBLE

• Une climatisation réversible sera installée dans chacune des chambres, les séjours bénéficiant d’un convecteur de chauffage mural.
• Les compresseurs seront situés à proximité des logements, dans une colonne ventilée située en façade.
• Les séjours peuvent bénéficier d’une climatisation réversible en option.

ELECTRICITE

• Appareillages électriques : ils seront aux normes européennes, de marques type Legrand ou équivalent.
• L’ensemble des luminaires, appareillages et protections seront également conformes aux normes européennes.
• Un tableau général avec protections sera disposé dans les placards d’entrée des logements, les compteurs d’eau et d’électricité de chaque logement étant positionnés au R-1 dans un local approprié.
• Les interrupteurs et luminaires seront en quantité suffisante pour une ambiance et un confort de « haut standing ».
• Télévision : les appartements seront munis de prises d’antennes TV, dans le séjour et dans la chambre principale.Ces prises seront reliées aux antennes de chaînes locales et à un amplificateur centralisé pour l’immeuble, ceci permettant une bonne réception des paraboles satellites situées en toiture.
• Téléphone : chaque appartement sera équipé d’une ligne téléphonique filaire.Câble : en vue de l’arrivée du câble haut débit, des attentes seront prévues pour alimenter chaque appartement en haut débit lorsque les installations seront en place à Tananarive.
• Le séjour et chaque chambre seront équipés de prises réseaux fibre optique reliées à un switch installé dans le tableau électrique des logements. Ceci permettra de relier en réseau les ordinateurs de chacune de ces pièces et de les alimenter ultérieurement en « haut débit ».
• Portier vidéo : chaque appartement sera équipé d’un écran interphone-portier vidéo pour contrôler l’ouverture de la porte d’entrée du hall de l’immeuble.
• Un dispositif de caméras, implantées dans les espaces communs et reliées aux postes de sécurité sera mis en place pour garantir la sécurité dans tout l’immeuble.

GARAGES ET CAVES

• Sol : dalle en béton finition lissée.
• Murs : en agglomérés de ciment avec enduit.
• Porte de garage : tablier métallique basculant en acier galvanisé avec deux points de verrouillage.
• Equipement électrique : un point lumineux et une prise de courant 16A pour le garage, un point lumineux et une prise une prise de courant 16A  pour la cave.

TERRASSES PRIVATIVES ET JARDINS PRIVATIFS

• Les jardins privatifs et les toitures terrasses plantées sont constitués d’un complexe béton armé avec étanchéité bicouche spéciale toiture végétale, remontées d’acrotère en « flashing » à froid, drain, film géotextile sous la terre végétale.

3 – AMENAGEMENTS ET EQUIPEMENTS DES PARTIES COMMUNES

HALL D’ENTREE ET CIRCULATIONS

• Revêtement de sol : carrelage grés cérame U4 30x30 à 60x60 sur chape de mortier.
• Escalier commun : en béton préfabriqué, conforme aux normes d’accessibilité. Marches et contremarches carrelées.
• Garde-corps et main courante en barreaux d’acier peint.
• Boîtes aux lettres : bloc commun dans hall d’entrée.
• Eclairage : appliques murales et spots encastrés dans faux-plafonds, commandés par minuterie.
• Porte d’entrée d’immeuble : en aluminium laqué avec vitrage feuilleté et gâche électrique.
• Portier : portier vidéo dans chaque logement avec déverrouillage de la porte d’entrée d’immeuble.

AMENAGEMENTS EXTERIEURS

• Voiries, parkings extérieurs et accès : en enrobé noir.
• Emplacement de stationnement : délimité par bandes blanches.
• Espaces verts : Arbres ou arbustes de Madagascar.
• Local poubelles : au R-1, ventilé avec robinet de puisage et grille de sol d’évacuation.
• Eclairage extérieur sur cellule crépusculaire.

GARANTIES

• Responsabilités et assurances dans le domaine de la construction.
• Les trois formes de responsabilité et de garanties seront proposées pour garantir les acquéreurs d’obtenir livraison de l’appartement conforme à ce qu’ils auront choisi à savoir :

-    Garantie de parfait achèvement,
-    Garantie biennale des éléments d’équipement,
-    Garantie dommage-ouvrage et responsabilité décennale des entrepreneurs.

Le Client.
Damien DUBACH,
Architecte DPLG.